Bei einem Neubau werden Rechnungen häufig nach Baufortschritt fällig. Bei einer bestehenden Immobilie können kurz nach dem Kauf zusätzliche Arbeiten nötig werden. Beides sollte bereits im Finanzierungsplan stehen.
Grundstück, Erwerbskosten, Hausbau, Baunebenkosten, Außenanlagen und Reserven ergeben erst zusammen das Budget. Banken zahlen Darlehen häufig entsprechend dem nachgewiesenen Baufortschritt aus. Verzögerungen können Bereitstellungszinsen auslösen.
Bei einem gebrauchten Haus sollten Energiezustand, Dach, Heizung und mögliche Modernisierungen vor der Finanzierungsentscheidung geprüft werden. Eine geplante Sanierung verändert sowohl den Kapitalbedarf als auch die verfügbaren Förderwege.
Diese Modellrechnung betrachtet nur die anfängliche Rate einer Annuitätenfinanzierung; andere Kosten und künftige Zinsänderungen bleiben unberücksichtigt.
| Annahme | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| Finanzierungsbedarf | 350.000 € | 280.000 € |
| Beispiel-Sollzins p. a. | 3,8 % | 3,8 % |
| Anfangstilgung p. a. | 2,0 % | 2,0 % |
| Anfängliche Monatsrate | 1.691,67 € | 1.353,33 € |
Rechenweg: Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung) / 12. Fiktive Beispielwerte vom 13.10.2026, keine Zusage und kein aktuelles Angebot.
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